手相占いフォーチュネイト | 住宅ローンがとおるか不安です。(中古車)
住宅ローンがとおるか不安です。(中古車)
2012年01月24日 21時55分
住宅ローンがとおるか不安です。
はじめまして。
中古物件（築９年）を購入するにあたり、住宅ローンの事前審査を検討中です。
消費者金融の借り入れが過去にあった場合、また現在ある場合完済したとしても住宅ローン審査にかなり不利であるとのことで、事前審査すべきかかなり悩んでおります。相談しております地銀担当者は大丈夫といってくれてますが、もし仮に可能性がかぎりなく低い場合は事前審査無しで見直そうかと考えております。
（過去借り入れ状況）
２００６年夏 アイフル６０万完済（解約済）
２００７年秋 アコム ２００万完済（解約済）
（返済効率を考え、金利１２％→９．６％の楽天クレジットに借り換え）※２００７年秋より月々３５０００円返済中）
もちろん地銀担当者さんの条件は現在借り入れの残り約１９０万は本審査前に完済するとの条件ですが。それは問題なく大丈夫です。地銀担当者さんは非常によい人なのですが、銀行担当者の器量で借り入れができるものなのでしょうか？
希望借り入れ額はリフォーム代込み４５００万程度（頭金１００万〜２００万） 私の年齢は３６歳、年収７５０万円、一部上場企業１３年勤務
その他車のローン等借り入れなし（昨年１０月完済済） 銀行キャッシング少々 過去に遅延、延滞は一切無し
以上ご査収の程よろしくお願い致します。
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親子で借りている住宅ローンから子供の名義をはずすには
11年前に自宅建替えの際に住宅金融公庫にて父と弟の名義でローンを組みました。
残金1100万円（残返済期間19年）です。
土地の名義は、父。建物の名義は父2/3、弟1/3です。
この度、弟が別に自宅を購入したいということで、新たに住宅ローンを組むため、現在の住宅ローンから自分の名義をはずして欲しいということになりました。
当初は、弟名義の分は、私に変更して、ローンの借り換えを希望していましたが、名義変更は難しいとネットで読み、どのような方法がよいのかアドバイスをお願いします。
状況としましては、
・父は67歳で年金生活者です。
・私は勤続5年で昨年の年収は420万円。車のローンが残金160万です。
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必要以上に借り入れたローンの返済について
先日、新築の引き渡しを受け、引っ越しも済んだのですが、ローンの借入額で失敗してしまいました。
ローンの種類は、フラット３５で半年ほど前に申し込みをしたのですが、貯蓄をどれくらい残しておくかで夫婦間で意見が合わず、とりあえず２０００万を借り入れる申し込みをしました。
半年後に実際にローン契約をする際に、１７００万ほど借りることで夫婦間で意見の一致をみたのですが、金融機関の窓口で、「契約直前における借入額の変更は可能であるが、融資の実行を伸ばす必要があります」と言われ、工務店に迷惑をかけるわけにもいかなかったので、結局２０００万円借り入れることとしました。
そこで、手許にある３００万円の使い方なのですが、利息を減らすためには今すぐ繰り上げ返済を行った方がいいのでしょうか？それとも、同じ返済するにしても年度末に返済した方がいいのでしょうか？
必要以上に借り入れた３００万円の有効活用として、どんな使い方があるのか、ご教示願えないでしょうか？よろしくお願いします。
借入額：２０００万円
返済方法：元金均等返済
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住宅ローン（審査通過の為に）
1400万の中古住宅の購入を考えています。
借入れは１３００万を希望しています。（もしくは１２００万位）
夫は2006年に個人再生をし、その後３年間で返済しました。
年収は夫400万、妻260万です。夫は上場企業で勤務年数４年で、妻も４年目です。（合算希望です）
今は借金やローンがなく、車も２台ありますが、現金で買っているので、ローンなどはありません。
信用情報に傷がついているので、私たち夫婦で住宅ローンを組むのは難しいと思っています。、
ここで質問なのですが、私の兄弟が医者をしており、審査が難しいようであれば、保証人になってもいいといってくれています。
とても有難いことなのですが、このような場合審査を通過することはできるのでしょうか？
また、それ以前に、金融機関にはどのように話を進めていくのが一番良い方法なのでしょうか。
せっかくの有難い申し出なので、是非審査を通過させたいと思っています。アドバイスの程よろいくお願いします。
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住宅ローンについて
私３９歳、夫３９歳、長男６歳、次男３歳、義父６７歳義母６３歳(共同で自営業)、義祖母８５歳、７人４世代同居家族です。
５年前、築３２年８ＬＤＫの中古住宅(税込み３５００万円)を購入。頭金を除く３１５０万円を夫名義で３５年ローンで借りました。
買う当時は、義父母の持ち家と義祖母の持ち家を売却し、返済に充てる予定でした。ところが義祖母の持ち家売却代金を元手に義父母は持ち家を改装し、事業開始。まとまったお金が入るあては無くなりました。
夫婦の収入が少ないながらも今は住宅ローン含む生活費は義父母と折半し、家計に問題はありません。しかし、決して若くない義父母があと何年も働けるとは思えません。その上高齢の義祖母もいる。仮に彼らは彼らの年金で養えたとしても、子供も小さく、住宅ローンがまだ３０年も残っています。しかも家はすでに築３７年。住み続けるには補修が不可欠です。
夫手取り収入１８万円
妻手取り収入１２万円
義父母・義祖母より生活費１６万円
夫婦の収入からの支出
貯金…５万
生活費…１０万
生命保険料…６万(子供は２２歳満期。掛け過ぎはわかっているけれど、夫の仕事でもあるので解約できない)
保育料…４万２千円
夫婦ガソリン代(車２台)、携帯電話料、小遣いなど…４万
(ボーナス年間約５０万円は家電製品買い替え・車の維持費などの費用に充てるので基本的に全額貯金ですが、出産後働き始めてまだ３年にしかならないため、貯蓄は１５０万のみです)
共同生活費
食費…７万
光熱費…約４万
建物共済…８千円(掛け捨てにすれば安いが、これも夫の仕事の関係上解約不可)
住宅ローン…１０万４千円
以上よろしくお願い致します。
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